ISO14001环境管理体系标准是国际标准化组织按照ISO9001质量管理体系发布的国际标准。该标准现已引进并被越来越多的工业企业采用。房地产ISO14000 标准对房地产公司的意义。

1、什么是ISO14000环境管理体系标准？

ISO14000环境管理体系标准的背景

1960年代以来，环境问题对经济发展和人类生活的影响越来越受到各国的重视。世界发展进程，在发展过程中，由于对环境保护的考虑不足，温室效应、臭氧层破坏、土壤退化、水污染、酸雨、城市空气污染等问题越来越严重。更糟糕的是，它威胁到人类赖以生存的环境，限制了进一步的经济发展和提高生活质量。因此，重视环境问题、实施可持续发展战略已成为人类面临的重大全球性挑战。

按照联合国环境大会的要求，国际标准化组织旨在协调统一世界各国的环境管理标准，加强国际环保合作与交流，减少世界各国的非关税壁垒。交易，我在做。 1987年ISO9000质量管理和质量保证体系标准正式发布后，1996年10月ISO14000环境管理标准发布。目前，实施ISO14000系列环境管理体系标准已成为实施可持续发展战略的重要手段。

ISO14000环境管理组织标准的机制

ISO14000环境管理体系系列标准进展（简称）首批五项标准正式发布。ISO14001：1996 《环境管理体系规范及使用指南》 ISO14004：1996 《环境管理体系 原则、体系和支撑技术通用指南〉ISO14010：1996《环境审核指南通用原则》 ISO14011：1996 《环境审核指南 审核程序 环境管理体系审核》 ISO14012：1996 3体系标准基本思想。按照ISO14001环境管理体系建立的环境管理体系实际上是组织整体管理的一部分，包括PDCA运作模式所需的组织结构、策划活动、职责、实践、程序、流程和资源. 它包括在内。组织环境方针的实现；职责、实践、程序、过程和资源，其目的是加强和改进组织的环境管理。

3.1 持续改进是系统实施的核心

体系按照“计划、实施、运行、检查、纠正、审查”的PDCA循环进行活动，在实现管理功能的同时不断强化体系，从而提高环境绩效。

3.2 关注污染预防标准组织制定环境政策以履行其污染预防承诺，并向社会、利益相关者和所有员工披露。

3.3 强调管理者的承诺和责任本标准强调管理者对环境政策的承诺，管理者应有资源用于环境政策的实施和环境系统的运行。提供保证。

3.4 实施全员参与制度的一个重要基础是组织的所有员工以高度的责任感有意识地、应有地为环境行动做出贡献。

3.5 支持系统和程序控制以及所需文件ISO 14000 环境管理体系标准要求提供了系统控制过程。维持和控制组织活动的要求

确定一个或多个工作步骤以有序推进！文档支持工作步骤和重要信息。

3、物业管理ISO14000环境管理体系标准体系导入审核

物业管理的本质是属于第三产业的服务。广义的物业管理是指房地产开发、租赁、买卖、售后服务的总称。物业管理，如各楼层电气设备、公共设施、安保、环境绿化、物流、通知、健康管理等，属于法律意义上的委托管理。合同，如住宅、仓库、商场、酒店等。或者，管理公司必须对建筑群相应环境因素的环境影响承担不可避免的责任。室内噪音控制、固体废物处理、各种原材料都是影响环境的因素，是物业管理的根本问题。除了对环境的影响外，消防和安全控制也会对人们的生命财产造成很大的损害。此外，物业管理越来越重视“事前干预”，提供全方位、多层次的事后服务。环境因素的管理始终是资产（产品）形成过程和后续多阶段、多方面服务产品管理的重要组成部分。

因此，ISO14000环境管理体系的引入对于规范物业管理企业的环境管理行为、持续改进、优质服务、树立良好的企业形象具有积极而重大的意义。

物业管理行业资源消耗主要集中在水、电、热能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源，在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗：游泳池的水采用定期加药，循环处理，在达到使用要求的条件下延长游泳池用水的使用时间：利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式。

小区供水中充分利用市政管网压力，避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系统，对雨水等可再次利用的能源进行处理。达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面，公共照明灯在达到照明要求的前提下，灯具改为节能灯。配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等，达到需要的时候灯才会亮，不用时自动熄灭：对供电系统将功率因数提高至合理的范围内，一般控制在O.95左右；选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能。优化能源结构。

回收再利用是当代的潮流和新时尚，使有限的能源发挥它最大的效用在小区居民生活中及物业管理过程中产生的垃圾大概可分为三类：一类为可回收垃圾，如：旧报纸、旧书、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡胶、金属等，这些都是可以再生循环利用的，并且有回收市场，有专门的企业对其进行加工再利用。

物业管理公司也可以自己利用，如：利用饮料瓶制作吊篮、花盆等装饰小区，用废弃的光盘制作动物雕塑，用塑料瓶制作遮阳蓬等等，这样不仅美化了小区，而且使小区内的居民接受有形物品的感受，提高环保意识。这一点在深圳青青世界内可以得到很多的启示第二类为生活垃圾，如剩饭、剩菜等，这些可以通过发酵生产农用有机肥变废为宝，而且减少填埋用地。第三类为不可回收的有毒。有害的固体废弃物，如废油漆及桶、废电池、日光灯管、农药瓶等，这些不可以随意丢弃、掩埋，应交到有能力处理的单位进行处理。

其他几方面在此就不再叙述，物业公司在实施ISO14000系列标准时除在以上几个方面加强自身建设外。另一项重要的工作就是环保宣传。物业公司应该能做并且能讲，用自己的劳动换取居民的认同，影响他们的日常行为，自觉的参加到环境保护的活动中物业公司还可结合如4.22“地球日”、6.5“世界环境日”、9.6“国际臭氧日”、12.29“国际生物多样性保护日”等开展多种形式、内容丰富的社区文化活动，普及环保知识，提高小区居民的环保意识，认识环境保护与健康的关系，用行动、语言、文字教育居民。“绿色家园”建设是目的。ISO14000环境管理体系是保证，物业公司在实施ISO14000系列标准时只有认清这一点，将工作落到实处，才是对自己、居民、社会负责的工作态度，才不会将ISO14000系列标准变成一纸空文